Maison de type longère - 100 km de Paris - Eure

Dans un hameau calme et recherché à 17 km d’Évreux et 23 km de Verneuil-sur-Avre.

Charme, authenticité et à l'abri des regards pour cette ancienne longère normande de 130m² habitables, sur une parcelle d'environ 1300m², très arborée, fleurie et peu commune.

Lumière traversante dans toutes les pièces, orientation sud-est, aucun travaux à prévoir et vente du mobilier possible.

Rez-de-chaussée

Tomettes très ancienne et vrai parquet en chêne : séjour 21m² avec poêle Godin (10,5kw), salon 24m², cuisine 12m², salle de bain 8m², salle d'eau 3m², dressing 8,5m², wc, coin bureau.

A l’étage

Parquet pin.

4 chambres vraiment indépendantes desservies par deux escaliers.

Dépendances

une cave semi-enterrée aménagée en étagères d'environ 10 m².

Un atelier d'environ 10 m² également.

Un parking pour 2 voitures.

Modes de chauffage

Chaudière à gaz Saunier Duval de 2013.

Poêle à bois GODIN de 2012 (10,5 kw).

Convecteurs électriques.

Assainissement individuel aux normes, totalement refait à neuf en 2015.

Façade en Bauge traditionnelle et couverture en tuiles normandes.

Double vitrage sur la majorité des fenêtres et murs doublés.

Accès Internet fibré.

Accessibilité

Située à une centaine de kilomètres de Paris et 17 km d’Évreux, la maison est accessible par l’A13/N13 ou la N12, ce trajet permet d’éviter les traditionnels bouchons du week-end, habitant à l’ouest de Paris, cette solution nous permet de faire le trajet en 1h..1h15 maximum).

Accès SNCF : Paris Évreux en 1 heure (gare saint Lazare).

Proximité des commerces, écoles, restaurants et services médicaux: 5 km.

Diagnostic de performance énergétique

Date de réalisation du diagnostic : 21/03/2025.

Consommation énergie primaire : non communiqué ----> D

Consommation énergie finale : non communiqué

Émissions : non communiqué ----> D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 2 400 € et 3 290 € Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Taxe foncière 600 € par an.

Professionnels de l'immobilier, soyez compréhensifs, abstenez-vous.