Maison T5 128 m2 avec jardin - Minimes

Nous proposons à la vente une maison T5 des années 50 sur 2 niveaux, avec un jardin arboré et sa terrasse exposés sud. Entièrement rénovée en 2016, elle réunit les atouts de l'ancien (parquet massif…) et du moderne. 

Maison saine en parfait état, pas de travaux à prévoir, vous pouvez poser vos valises ! 

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande pièce à vivre de 42 m² dont une cuisine ouverte avec îlot central entièrement équipée, et une baie vitrée donnant directement sur la terrasse. Une extension offre une 4ème chambre ou un bureau indépendant de 17 m². Buanderie avec rangements, WC, placard à chaussures / manteaux se trouvent également au RDC, ainsi qu’un garage de 18 m².

A l’étage, vous découvrirez une suite parentale de 16 m² avec grand dressing et sa spacieuse salle de bains de 9 m² équipée d’une douche et d’une baignoire. Deux autres chambres, l’une de 16 m² avec un très grand placard et l’autre de 10 m², une salle d’eau, un WC indépendant et une penderie complètent cet étage.

A l’avant de la maison, une cour de 36 m² fermée par deux portails peut accueillir votre voiture.

Ses caractéristiques : 

• - 128 m² + 18 m² de garage (=146 m²) sur un terrain de 184 m²

• - T5, 4 chambres

• - Exposition sud-nord, très lumineuse

• - Située dans une rue pavillonnaire très calme à sens unique

• - Quartier Minimes - Barrière de Paris

• - Rénovation totale en 2016 : gros œuvre, électricité, plomberie, sols, menuiseries, isolation…

• - Mitoyenne, façades et murs mitoyens totalement isolés par l’intérieur, combles isolées au sol en 2016, façades repeintes en 2017

• - Toits de la maison et de l’extension refaits à neuf en 2024

• - Double vitrage et volets roulants électriques

• - Chaudière à condensation pour chauffage et eau chaude sanitaire.

• - Jardin : terrasse en bois exotique, pergola, arrosage automatique.

Idéalement située à 2 min à pied du métro Barrière de Paris (ligne B)  et des lignes de bus.

A proximité immédiate des commerces : boulangeries, boucheries, tabac, La Poste, 2 supermarchés, banques, coiffeurs, etc.

A 3 min du périphérique en voiture.

A 5 min à pied du parc de la Salade et de l’école Lucie Aubrac.

Réalisation du diagnostic énergétique (DPE) : en cours

• - Classe énergie (estimation : C)

• - GES (estimation : C)

Consommation énergie moyenne / an abonnements compris (2023/2025) :

• - électricité : 656 € / 2 345 kwh

• - gaz (chauffage, eau chaude) : 1108 € / 7 333 kwh

Prix du bien hors frais de notaire : 535 000 €

Frais de notaire à la charge de l'acquéreur.

Pas de frais d’agence

A visiter sans tarder, rare dans le secteur.

Vente de particulier à particulier. Agences s’abstenir, merci !