Toulouse (Proche Saint-Simon et Guilhermy ) maison individuelle avec jardin, et piscine
Toulouse (31000)
Proche Saint-Simon à 2 pas du quartier guilhermy particulier vend maison individuelle construite en 1949 située dans une impasse sécurisée par les logements des gendarmes dans l’impasse.
💼Proximité des pôles d’emploi : avec Blagnac à 20 min via la rocade arc en ciel et à 100 mètres d’un arrêt de bus desservi par 4 lignes, Basso Cambo à 15 min et capitole en moins de 30 minutes.
à côté de capgemini et SII à 15 minutes à pied, la maison se situe dans une zone attractive pour les actifs recherchant un cadre résidentiel sans s’éloigner de leur travail.
🎒 groupe scolaire guilhermy de la maternelle au collège à 15 minutes à pied
🏠 Caractéristiques principales
✅ Maison individuelle non mitoyenne, sans copropriété
✅ Surface habitable : 130 m² 107m² loi carrez
✅ Parcelle de 877 m² entièrement clôturée avec portail électrique
🚗 Garage spacieux de 30m2 avec rochelle et établi accessible depuis l’intérieur, parfait pour du rangement ou un atelier avec porte de garage motorisée.
🚗 possibilité de garer les voitures dans l’allée.
⚡ Confort moderne (climatisation réversible sur les 2 niveaux et poêle à bois dans le salon.
⚡ tout électrique pas de gaz pour une faible consommation énergétique
Située à proximité de l’avenue eisenhower, cette maison individuelle de 130 m² (107 m² Carrez) sur une parcelle arborée de 877 m² représente une opportunité rare, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement à forte valorisation future.
Un investissement d’avenir 🌟
📈 Quartier en plein développement avec valorisation immobilière assurée (Réseau Vélo express, embellissement des espaces publics, amélioration des transports piétons).
📌 Un intérieur fonctionnel et spacieu
📍 Rez-de-chaussée – Conviviale et moderne
✨ Grande pièce à vivre de 56 m², lumineuse et spacieuse, avec une belle hauteur sous plafond
👨🍳 Cuisine ouverte sur-mesure, entièrement équipée (piano de cuisson, lave-vaisselle, cave à vin, nombreux rangements)
Volet roulant électrique connectés avec ouverture,fermeture via alexa ou via interrupteur.
🛏️ Une chambre de 14 m², parfaite pour une suite parentale après rafraîchissement
🚿 Salle d’eau avec douche et toilettes séparés
une petite pièce à rafrechir avec véranda donnant sur la piscine pour un coin détente ou lecture en toutes saisons
📍 À l’étage – Un espace optimisé pour la famille ou la location
⭐ 3 chambres mansardées avec vélux, offrant un cadre chaleureux et intimiste donnent sur
🎮 Un espace polyvalent, idéal pour une salle de jeux, un coin détente bureau ou cinéma.
🛁 Salle de bain avec baignoire et toilettes séparées
📦 50 m² de surface sous les mansardes réparti dans chaque chambres , offrant un potentiel d’aménagement et modulant suivant vos envies avec des placards sur mesure intégrés sous les pentes sans perdre de place, un véritable cocon pour un enfant, avec un espace de jeu bien pensé.
🌿 Un extérieur pensé pour le bien-être
Grand jardin arboré, un véritable havre de paix.
entretien facile grâce au robot tondeuse programmable.
Son grand jardin entièrement clôturé avec piscine hors sol avec échelle amovible en font une propriété idéale pour une famille par sa sécurité. 🔥 Cuisine d’été à terminer selon vos désirs, pour des repas ou apéros en famille ou entre amis près de la piscine.
🛖 3 abris de stockage extérieurs en dur, pratiques pour optimiser l’espace.
📞 Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite, coup de cœur garanti.
Un projet locatif attractif Loyer potentiel estimé à 1200 €/mois en nu pour un projet locatif attractif.