Propriété sud Poitiers

Ensemble habitation + local professionnel composé de :

• 1 habitation de 320 m² sur 2 étages, comprenant : ◦

Au RDC : ▪ 1 vaste entrée de plus de 15 m2

▪ 1 suite de 2 chambres spacieuses (possibilité d’en créer au moins 1 supplémentaire très facilement) avec salle d’eau spacieuse aussi (pouvant accueillir un spa ou une large baignoire aisément), grand dressing indépendant et WC indépendant

▪ 1 bureau (ou autre chambre)

▪ 1 coin bibliothèque

▪ 1 buanderie et un espace bien-être, dans une pièce de 40m2 pouvant facilement être divisée si besoin.

▪ 1 salle à vivre de 80m2, très lumineuse (baies vitrées sur 3 faces, orientation principale sud), avec cuisine ouverte aménagée de meubles de qualité, plan de travail en marbre offrant beaucoup de place, nombreux tiroirs, très large hotte LACANCHE très silencieuse (pouvant accueillir un piano de cuisson en + de la plaque induction).

▪ 1 WC avec lave-main (automatique) spacieux ▪ 1 grand placard + vestiaire

▪ 1 terrasse couverte de 40 m², ouvrant à la fois sur la pièce à vivre et sur l’espace détente.

▪ 1 autre terrasse côté jardin potager (à l’est), à aménager

. ▪ Un parc doté d’arbres pluricentenaires, et planté de fruitiers.

▪ 1 bassin naturel (piscine naturelle) dont l’espace baignade fait 4m x 6m sur 1,40m de profondeur.

▪ 1 parc pour les chevaux, qui entoure la maison et permet l’entretien très aisé du terrain de 1,6 ha.

◦ A l’étage : ▪ 2 chambres spacieuses, chacune avec un espace dressing.

▪ Un grand pallier, qui pourrait facilement devenir une autre chambre.

▪ 1 WC

▪ 1 grande salle d’eau Équipements : VMC, Cumulus 300 l. Chauffage au sol radiant (idéal à coupler avec des panneaux solaires). Un système d’alarme complet est installé.

• 1 local professionnel aménagé sur + de 80 m², tout en RDC. ◦ Pompe à chaleur (2 ans) et radiateurs en appoint ◦ 1 grande pièce de 40m2 environ ◦ 1 pièce très lumineuse de 30 m² environ ◦ 1 grande cuisine aménagée de 14 m² environ ◦ 1 local technique (vmc double flux) – espace pour mettre un cumulus ◦ 1 espace wc (actuellement wc secs), pouvant accueillir une douche. Les évacuations sont en place, il n’y a pas d’assainissement à ce jour sur ce bâtiment.

• 1 atelier de 30 m², fermé. • 1 garage fermé 15m2.

Énergie : Pour l’ensemble, 1 seule énergie (électricité exclusivement). Compteur Linky en bordure de propriété (à l’extérieur des bâtiments) 24kVA. Montant des factures de juillet 2023 à juillet 2024 : 4 467,92 €. Taxe foncière : 1500 euros.

L’environnement : Située à l’orée d’un tout petit hameau de 2 maisons, le voisinage est extrêmement calme (premier et seul voisin à 60 m). A 3 minutes de de la N10 et de Couhé (Valence en Poitou), où vous trouverez tous les services : pharmacie, médecins, vétérinaires, Intermarché, Carrefour services, petits commerçants, garagistes, collège et tous les niveaux scolaires.

Une vie associative dense et variée. 20 minutes de Poitiers-Sud. 15 minutes de Civray. 1h d’Angoulême. 2h de Bordeaux par le train TER + TGV 2h50 de Paris par le train TER + TGV Fibre en cours de déploiement.

D’ores et déjà, le travail en visios fonctionne tout à fait. Propriété saine = zéro produit phytosanitaire. Entretien peu chronophage et naturel malgré la surface.

Convient pour : • Activité de gîte de groupe (Vallée des Singes et Futuroscope à proximité) • Activité professionnelle • Télétravail • Grande famille • Amoureux de chevaux ou petit élevage • ou simplement une grande envie de nature ! Agences s’abstenir, merci. Futurs acheteurs : si vous souhaitez passer par une agence, cela ne sera pas un frein, et vous choisirez votre prestataire. + de photos sur demande.