Immeuble de rapport

Immeuble de rapport composé de 8 chambres meublées d'étudiants.
Idéalement placé au centre de valenciennes
Le tout est loué actuellement.
rentabilité brute: 12% basés sur 10 mois de location dans l'année. il s'agit donc d'un minimum.
plusieurs petits loyers = pas de risques d'impayés.
Pas de travaux immédiats à prévoir

RDC:
1 chambre louée 260€ +40€ de charges d'environ 14m², Rénovée en 2019
1 chambre louée 260€ + 40€ de charges d'environ 13m², rénovée en 2018
1 salle d'eau commune, composée de 2 douches à l'italienne + 2 toilettes, les douches ont été refaites à neuf en 2015 et les WC en 2021.

1ER:
1 chambre louée 250€ +40€ de charges d'environ 12m²
1 chambre louée 250€ +40€ de charges d'environ 11m²
1 chambre louée 240€ +40€ de charges d'environ 9m², Rénovée en 2019
1 cuisine commune, équipée.

2nd:
1 chambre louée 260€ +40€ de charges de 9m² habitable, 12.5 au sol, Rénovée en 2020
1 chambre louée 260€ +40€ de charges de 9m² habitable, 14 au sol, Rénovée en 2019
1 chambre louée 260€ +40€ de charges d9 9m² habitable, 12 au sol², Rénovée en 2020

soit revenus bruts mensuels: 2 360 €.

TF de 1630€, charge d'électricité d'environ 2400€/an, eau environ 800€/an.
Toiture révisée en 2020 (changement des liteaux abimés, des tuiles abimées + hydrofuge, et re cimentage des faitières et solins).
Cumulus changé pour un ATLANTIC ZENEO ACI HYBRIDE en 2018.

Quelques travaux de rafraichissements à prévoir dans les communs (couloirs / cuisine) consistants essentiellement à de la remise en peinture + raccordement éventuel au tout à l'égout (pré raccordé).

Le bien est cependant en bon état et a toujours été entretenu régulièrement.

 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1960€ et 2680€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).