très belle maison au large potentiel proche Montluçon

Situation idéale , dans une rue calme et peu passante , dans un quartier résidentiel agréable , et proche de toutes commodités . A 10 minutes du centre-ville de VALLON EN SULLY (Carrefour , tous commerces …), et à 2 minutes des écoles et collèges, à 20 minutes  de Montluçon. 

Charmante maison de construction ancienne  (Année 1980)  en très bon état général (Prévoir un rafraîchissement des tapisseries), d'une superficie de 200 m², édifiée sur un terrain clos et arboré de 1500 m²,et jouxtant un second terrain de 4400m².

Sur 2 niveaux, elle se compose :

- Au rez-de-jardin :

Idéal pour y faire un second logement ou y exercer une profession libérale :  Un grand garage (30m²) desservant 5 pièces principales , dont une réserve ( 18m²), une salle d’eau ( Douche , vasque ,Wc, 14m²),un atelier ou bureau  (13,45m²) , une salle de séjour ( 19,40m²), une chambre (12,30m²), un palier donnant accès à l’étage supérieur ( 10m²).

Sur la propriété , se trouve également un second garage où l’on peut stationner une seule voiture ( 17m²).

- Au Rez-de- Chaussée

L’entrée principale (8 m²) dessert une cuisine (13,80m²), une grande salle de séjour/salon (31m²). Ces dernières donnent accès à la nouvelle véranda (28m²) exposée Ouest , Ensuite se trouvent , une salle de bains avec douche PMR , un WC, , trois chambres ( 13,70m², et 13m², 9m²) , un dressing  (3,45m²), et un dégagement pour rangement.

Dernier travaux réalisés:

-        Véranda

-        -Clôture façade et automatisation portail

-        -VMC/ Pompe à chaleur Véranda

-        -Stores véranda électrique

-        L’ensemble des radiateurs électriques

-        -Douche PMR

-        Four/Hôte/Plaque de cuisson ( Cuisine)

-        -Volets électriques et tableau général électrique

-        -Escalier extérieur, terrasse et rambarde.

-        -Eclairage exterieur

-        -Robinetterie intérieur et exterieur revue est remplacée

-        -Branchement tout à l’égoût

Chauffage électrique : dernière conso annuelle 2023 : 2563,96euros.

Taxe foncière : 1544euros

DPE : Performance énergétique :E281// Gaz à effet de Serre :B-9 ( Diagnostic réalisé en janvier 2024)

Prix de vente :230 000 euros ( De particuliers à particuliers)

Photos et renseignements possible et  Visite du bien uniquement sur rendez-vous .

Soit par mail   ou par téléphone