maison d'exception en Ardèche

propriété d’exception et unique à Vallon Pont d’Arc en Ardèche.

Maison de charme entièrement en pierre du Gard construite en 1986 sur les hauteurs  de Vallon Pont d’Arc. Vue imprenable sur le village, l’entrée des gorges de l’Ardèche et la grotte Chauvet 2.  Le terrain entièrement clôturé  de 4650 m2 est une oliveraie en terrasses (90 oliviers productifs et quelques chênes truffiers) constructible et viabilisée.

La maison :

·         sous l’habitation principale il y a un sous- sol isolé et carrelé de 70m2 environ composé d’un garage, une buanderie, un atelier et un cellier.

·         De plain pieds avec une longue terrasse semi-couverte  (40m2 environ), un grand salon-cuisine en L , un WC indépendant, une salle de bains (2021), une belle chambre (ou salon avec ouverture sur la terrasse), et un espace informatique (fibre installée en 2024)

·         A l’étage, il y a quatre chambres, une salle de bain, un WC indépendant et un bureau

Le gite :

Mitoyen mais Indépendant il se  situe à l’arrière de la maison. Tout confort pour deux personnes avec son salon (baie vitrée de 3m), cuisine, chambre indépendante, salle de bain et WC indépendant. Ce gite est un apport locatif intéressant.

Chauffage  de la maison principale :

·         Chauffage au sol avec chaudière gaz à condensation (économique)

·         Une climatisation réversible au salon récente (2024) alimentée  par 7 panneaux solaires en autoconsommation (3kw). Panneaux  installé au sol sur une  terrasse à l’arrière de la maison en 2022 et 2023

·         Grand Insert à bois dans le salon (buches de 55cm ) pouvant fonctionner en cheminée ouverte

·         Chauffe-eau solaire récent avec deux panneaux air/eau en terrasse (2022)

Chauffage du gite :

·         Climatisation réversible neuve (changée en aout 2024)

·         Chauffage soufflant d’appoint dans la salle de bain

Annexes :

·         Cabanon de jardin pour outillage (3m X 3m)

·         Abri pour remorque, vélo…( 4m X 4m)

Chiffres :

·         Surface habitable : 218m2

·         6 chambres

·         3 salles de bain

·         3 WC

·         1 garage

·         5 places de parking

·         Terrasse de 40m2

·         Terrain constructible de 4650m2

·         Sous- sol de 70m2