Maison de charme dans l'Yonne

Authentique maison bourgeoise avec son corps de ferme attenant, en Bourgogne.

Nichée aux portes du Morvan, entre Paris et Lyon, cette propriété de caractère vous offrira un véritable havre de paix.

Située dans un petit village calme, proche d'Avallon, la maison d'habitation comprend:

- Au rez de chaussée: 1 séjour/salle à manger avec cheminée, 1 cuisine neuve aménagée et équipée, 1 escalier en pierre. Sol en dalles de Bourgogne.

- Au 1er étage: 1 salon desservant 2 chambres, 1 salle de bain rénovée, 1 WC séparé rénové, 1 dressing rénové.

- Au 2eme étage: Grenier aménagé (fenêtres chiens assis) comprenant 1 chambre et 1 pièce de vie spacieuse.

Surface totale: 167m2.

Mais aussi:

- Dépendances attenantes: 1 cave voûtée, 2 granges avec étage (dont 1 équipée buanderie), 2 étables, 1 patio utilisé comme cuisine d'été.

- Terrains attenants: 832m2 (Cour et jardin ombragé avec puits).

- Terrains non attenants: Verger 179m2 + Emplacement parking 10m2 + 10m2.

Parfait pour projet de gîte ou chambre d'hôte, ou encore un projet nécessitant de l'espace intérieur.

Les +:

- Toiture et gouttières en zinc neuves.

- Menuiseries PVC double vitrage neuves. Volets bois.

- Electricité/plomberie neuves sur l'ensemble des bâtiments.

- Chauffage pompe à chaleur air/air, climatisation.

- VMC double flux.

- Cuisine, salle de bain, WC, Dressing, 1 chambre, 1 pièce de vie, complètement rénovés avec des matériaux de qualité.

- Tout à l'égout, zone non inondable, fibre internet, simulations DPE = B, détecteurs de fumées, détecteurs de fuites.

- Taxe foncière inférieure à 400€.

- Vue dégagée sur cloché église du village voisin.

A prévoir:

- Travaux simples de rénovation sur 4 pièces (2 chambres, 1 salon, séjour/salle à manger).

- Frais notariés à la charge de l'acheteur.

A visiter cette charmante maison entourée de nature et de douceur de vivre.