Maison individuelle à vendre – 4 pièces – 121 m² – Terrain 817 m² – VERS (74160)

À vendre à Vers (74160), maison individuelle de plain-pied avec sous-sol complet,

d’une surface habitable de 121 m² (surface totale de 195 m²), située sur une belle

parcelle de terrain de 817 m², dans une allée calme et sécurisée par un portail.

Entièrement rénovée en 2022 (fenêtres, chauffage, électricité, panneaux photovoltaïques),

cette maison lumineuse et bien exposée comprend :

• Une entrée desservant une belle pièce de vie chaleureuse de 37m²

• Une superbe cuisine neuve semi-ouverte de 11.76m²

• Un cellier de 2.32m²

• 3 chambres dont 2 avec placards intégrés de 12.61m², 11.7m² et 11.88m²

• Une salle de bains à rénover de 4.77m²

• 2 toilettes (1 à l’étage, 1 au sous-sol)

Sous-sol complet composé de :

• Un grand garage de 46.57m²

• Une buanderie de 11m²

• Deux pièces à usage de bureau / chambre d’appoint de 13.8m² et 8.1m²

• Un dégagement avec rangements de 13.93m²

Extérieurs :

• 2 places de stationnement privées

• Jardin clos, arboré et plat

• Grande terrasse

• Borne de recharge pour voiture électrique (7Kw), pilotable à distance via

application, avec possibilité de fonctionnement uniquement sur énergie

photovoltaïque.

Atouts supplémentaires :

• Climatisation réversible connectée, pilotable à distance via application

• Classe énergie : D / GES : B (DPE réalisé le 21/01/2025)

• Taxe foncière : 990 €

• 21 panneaux photovoltaïques sur le toit (9 kW) pour une consommation optimisée avec contrat d'autoconsommation et rente EDF OA

📍 Situation idéale :

• Entre Genève et Annecy

• À 10 minutes des douanes de Saint-Julien-en-Genevois, Soral et Viry

• Transports scolaires à 200 m

• École maternelle et primaire à 240 m

• Commerces et commodités à proximité

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :

entre 1 931 € et 2 613 € par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023

(abonnements compris).

💰 Prix : 640 000 €