maison 5 pièces 117 m²

Maison mitoyenne 5 pièces 125m² sur un terrain de 420m²

Venez découvrir cette maison mitoyenne d’un seul côté entièrement rénovée, dans un lotissement sur vif.

Idéalement située à moins de 10mn a pied du centre-ville, des écoles, infrastructures sportives et commerces …elle est également à proximité de la sortie d’autoroute menant à Grenoble en très peu de temps.

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Aménagement Intérieur :

Surface habitable de 125 m2 sur deux niveaux, climatisation dans toutes les pièces, offrant un grand espace de vie confortable et fonctionnel.

Rez-de-chaussée :

• Entrée avec grand placard intégré.
• Salon ouvert sur une cuisine équipée offrant de nombreux rangements (46 m2) - Chambre de 14 m² avec salle de bain (douche à l’italienne) - Toilette -Garage de 15m² (aménagée pour le rangement de matériel, le bricolage et la buanderie) Premier étage : -3 chambres spacieuses avec placards intégrés (15,13.5,11.5 m²)
• Salle d’eau avec douche, baignoire et toilettes (8m²) -Des combles de 30m2 facilement accessibles pour le stockage ******** Aménagements Extérieurs : - Magnifique kiwitier (récolte +150 /an) ombrageant la terrasse pour profiter pleinement de sa fraicheur.
•  Potager permettant de cultiver quelques légumes et aromates. -
• Aménagement du jardin optimisé pour la détente et les loisirs.
• Le + : un « roof terrasse » de 25m² avec une vue magnifique sur l’ensemble des massifs grenoblois                                                                                                                                                                                      *************                                                                                                                                              Fonctionnalités :
•  Chauffage : individuel avec pompe à chaleur air /air (Mitsubishi) -
• Climatisation réversible dans toutes les pièces - Production eau chaude : Chaudière à gaz Frisquet -
• Volets roulants électrique -
•  Carport avec branchement voiture électrique                                                                                                                                                                                                                                                                          ************                                                                                                                                                Historique des travaux :
• 2014 : installation chaudière Frisquet Hydromix 23KW
• 2016 : Rénovation toiture avec traitement hydrofuge techniroc aqua duo
• 2018 : Rénovation totale RDC avec création chambre +SDB 2018: Création d une terrasse dalles sur plots + cabanon de jardin
•  2021 : installation Pompe à Chaleur Mitsubishi dans la pièce de vie
• 2023 : Réfection des peintures intérieurs et ext
• 2024 : Façade crépi du mur du jardin.                                                                                                                                                                                                                                                                                      ************                                                                                                                                                       Bilans et charges : 
• Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/05/2024 DPE : classé D Consommation énergie primaire : 169 kWh/m²/an DPE Facture énergie 2023: électricité 940 euros gaz 480 euros Taxe foncière 2023: 1479 euros Charge copropriété 2023 272 euros / an                                                                                                                                                                  *************                                                                                                                                                                 En conclusion (si vous hésitez encore à visiter !) : Avec ses 4 chambres spacieuses, ses 2 SDB , son espace de vie généreux, son jardin et son emplacement , cette maison possède de nombreux atouts pour une famille avec enfants. Photos supplémentaires sur demande Avant toute visite, un plan de financement sera demandé. Agences, s'abstenir.