Belle longère rénovée 8 pièces 286m2

Villorceau 4 km Beaugency par piste cyclable (lycée, gare SNCF à 5 min) -

Grande longère ancienne pleine de charme de 286m2 avec 6 chambres sur terrain de 3150 m2.

Au RdC, un très grand séjour cathédrale lumineux avec 2 grandes baies vitrées orientées SE et NW ouvert sur jardin avec un poêle Godin récent, une cuisine rénovée (2017) avec ancien four à bois et piano de cuisson, une buanderie, un WC avec lave-main, un local chaufferie avec pompe à chaleur VAILLANT (2021) (Géothermie sur nappe) et ballon ECS, un cellier-débarras au-dessus de l’entrée de la cave et du four à pain, un petit salon avec poêle, un bureau/chambre, une salle d'eau avec douche italienne et WC (2015) ainsi qu'une très grande chambre avec grande cheminée (insert) et un grand placard-dressing.

Au 1er étage, une mezzanine surplombant le séjour cathédrale menant à un couloir desservant 4 chambres, 2 salles de bain (douche et baignoire), WC indépendant, et d'un débarras avec ballon ECS. Sous la longère, une grande cave voutée creusée dans le rocher (température idéal pour vin de garde) avec adoucisseur d'eau.

Toiture en tuiles de pays, électricité refaite, menuiseries en PVC ou alu double vitrage, avec volets battants en bois, gaz en bouteille pour la cuisine

Face à la longère et séparée par une cour pavée + béton désactivé, une grande dépendance (électricité refaite en 2023) comprenant un grand garage (3 pl), une chambre avec mezzanine (point d'eau+ WC) aménagée en 2023, une ancienne écurie (avec grenier) et une ancienne étable (avec grenier).

Un grand jardin arboré dont un majestueux noyer, protégé par une haie (replantée en 2021) avec 2 forages dotés de pompes.

Derrière la dépendance, une parcelle de jardin avec dalle cimentée pour supporter une piscine hors-sol

Renseignements et visites 7j./7

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Date de réalisation du diagnostic : 24/03/2025

Prix hors honoraires : 380 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 300 et 4 500 €.

Consommation énergétique : 169 kWh/m²/an

Emission de gaz à effet de serre : 5 CO2/m²/an